“几年了，一直莫得惩处。”北京市向阳区居民王珍（假名）近日向《法治日报》记者反应，几年前她家楼上的一位业主在装修时把阳台改形成厨房，引起邻居们起火。投诉到物业公司后，物业公司见告该业主将房屋结构恢还原状赌钱赚钱官方登录，但其一直不予搭理。这事儿屡次协商未果，就这么不分解之。王珍对此特出无奈。

　　记者在考核中发现，业主在装修房屋时背地蜕变房屋结构的风光并不额外。除了将阳台改形成厨房外，还有的将厨房改形成卫生间，把入户门由内开改外开等。

　　笔据《住宅室内保密装修治理观点》，房屋结构不成松驰蜕变。将莫得防水条目的房间简略阳台改建为卫生间、厨房间的，属于不法步履。

　　受访众人认为，业主在装修房屋时背地蜕变房屋结构不但不法，何况影响邻居的居住安全，还会对建筑物形成毁伤。治理背地蜕变房屋结构风光，应把好关隘，在小区治理规约和物业公司职业合同中，列入对业主装修时背地蜕变房屋结构的禁锢性轨则和相应的负约包袱；行政专揽机关配置专门的投诉电话，受理群众对不法拆改的举报并赐与严查，晋升背地蜕变房屋结构的不法资本。

　　背地蜕变房屋结构

　　违抗轨则影响安全

　　几年前，王珍所在单元楼的一位业主装修，把阳台改成了厨房，还安设了落地橱柜、煤气灶和抽油烟机，改了水路并在阳台的一侧安设了水槽。一到作念饭时间，油烟和排水问题就会影响周围邻居。为此多位居民找到物业公司反应情况，物业公司见告该业主，明确不允许将阳台改为厨房，并在楼说念里张贴了晓喻。

　　王珍告诉记者，物业公司上昼贴了晓喻，下昼就被东说念主撕掉了。居民们在外交群里悲声载说念，条目物业公司惩处此事，但蜕变房屋的业主和物业公司王人没了后续动作，问题到当今如故存在。

　　雷同因邻居装修蜕变房屋形成未便的还有家住北京市四环外一老少区的邱女士。

　　邱女士住的是一栋18层高的塔楼，每层居民多，且楼说念较为褊狭，因此当初建造的时候每栋居民的户门王人是向内开的。2022年，一双小佳偶买下她家操纵的屋子，两家的门呈90度夹角紧挨着。没念念到，小佳偶俩在对屋子进行装修时，把户门内开门改成了外开门。一朝对方家门开到最大，不仅门把手时常砸到她家门上，还会把她家的门完全堵住。

　　“有天早上我外出，终端‘两眼一黑’，蓝本是邻居也要出去，他们家的门把咱们家堵得严严密实，我只好等他家把门关上才气出去。”邱女士说，这种情况时常发生，导致每次外出前王人要先听听有莫得开门声，这让她以为特出未便。

　　记者近日拜访北京市多个小区注重到，“厨房”是最常被蜕变的：有的小区房屋花式是厨房附带一个阳台，有不少业主将灶台挪至阳台，并将烟囱改说念，胜利从阳台排油烟，厨房只留操作区；有的小区房屋花式是客厅外有阳台，有业主胜利将阳台当作厨房，操作区和灶台王人在阳台上。公开贵府暴露，还有一些业主将厨房改为卫生间。

　　那么，业主在装修时能否背地蜕变房屋结构？

　　北京鸠合大学应用工夫学院评释李凌认为，业主在装修时将自家厨房改成卫生间、将莫得防水条目的阳台改建为卫生间或厨房等步履，不但违抗《住宅室内保密装修治理观点》，何况对邻居、对我方、对建筑物的安完全是有害有害。比如建筑物筹备自身考虑了排水、防水、排风等问题，安设了水管、燃气管说念和排风管说念等，背地蜕变房屋结构会影响这些管说念的安全。

　　“建筑物内的厨房烟说念芜俚是群众烟囱，改成卫生间后，尽管使用的地漏含有密封性能，然则非论若何密封，时间深切总会有卫生间的滋味闲隙出来，在厨房烟说念排卫生间的气体，影响楼上的居民。而对楼下邻居来说，楼上业主背地将厨房改卫生间，严重影响其他居民的居住体验和生存质料，激情上会嗅觉特出不适，还存在漏水、渗水等安全隐患。”李凌说。

　　业主法律不雅念澹泊

　　松驰蜕变不计成果

　　记者梳理公开贵府发现，有不少业主因背地蜕变房屋结构而受到处罚。

　　近日，浙江省温州市龙湾区抽象行政王法局对沿路将“莫得防水条目的房间简略阳台改为卫生间、厨房间”违法装修案件下达处罚决定书，责令其限期恢还原状并照章交纳罚金750元。

　　2023年12月22日，龙湾区抽象行政王法局永中王法中队笔据移送案件，立案考核某户涉嫌不法装修，私行将莫得防水条目的房间简略阳台改为卫生间、厨房间，并在房间里安设了水管、马桶等要害。

　　经考核，当事东说念主在室内装修经由中将房屋原策动筹备图纸上两处卫生间推平并分隔成8个房间，每个房间带一个卫生间，对外出租，存在将莫得防水条目的房间简略阳台改为卫生间、厨房间的不法步履。

　　上海市宝山区曾经发生过承租东说念主背地将阳台改为厨房而受处罚的案件。

　　据报说念，上海市宝山区月浦镇月浦中队接12345市民热线举报，称某居民时常在阳台烧菜，存在油烟扰邻风光。王法队员现场查验发现，此房屋已由产权东说念主出租，承租东说念主在房屋阳台西侧墙壁安设一台微型抽油烟机，用于电磁炉烧菜。

　　王法队员认为，房屋阳台在使用性质上不允许改作念厨房，该承租东说念主的步履违抗了《上海市住宅物业使用轨则》关连轨则，遂照章向其开具《责令改正见告书》，责令其限期改正。

　　在国度已有明确轨则且处罚案例每每的情况下，为何仍有不少居民背地蜕变房屋结构？

　　家住北京市郊区的陈女士告诉记者，她是听从了装修东说念主员的建议将自家阳台改成厨房。

　　彼时，陈女士买了一套50平常米大小的二手房，莫得客厅，唯唯一个小门厅。装修时，装修东说念主员告诉她，她家的厨房连着北阳台，不错把北阳台改形成厨房，这么家里的空间利用率会高一些。陈女士以为装修东说念主员说得专诚旨，就本旨了装修决议，在阳台的一边装池塘子，在对面装燃气灶。

　　“最极重的是管说念蜕变。装修东说念主员先让我计议燃气公司改了燃气管说念，纵贯放在阳台的燃气灶。为了蜕变下水说念，装修东说念主员把卫生间和阳台之间的进击墙开了一个圆孔，将PVC下水管说念贴着墙边从阳台纵贯卫生间里，用一个三通把水管接到洗脸池的下水管上，胜利排进下水说念。”陈女士回忆，“其时根柢没念念到这么作念是违法的。”

　　北京市康达讼师事务所高等结伙东说念主、北京市物业治理行业众人库众人孟丽娜分析，一些业主背地蜕变房屋结构的原因包括多个方面，比如对房屋的空间布局不自得，念念要晋升房屋的实用性、苟简性；为了加多房屋的空间或使用面积；物业公司和关连部门的监管莫得跟上，未实时对业主此类步履进行监督简略处罚，导致一些业主认为不法资本不高故松驰蜕变房屋。

　　在李凌看来，一些业主穷乏基本的建筑学问和法律相识，未相识到蜕变后对房屋形成的安全隐患和可能承担的法律包袱，以致扭曲法律。

　　“民法典轨则业主对其建筑物独特部共享有占有、使用、收益和刑事包袱的权益，但这种权益的愚弄不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益。一些业主穷乏对公序良俗的基本尊重，只考虑我方的利益，莫得相识到这么作念艰涩了群众利益、邻里关系。”李凌说。

　　强化栽培加强监管

　　事前明确负约包袱

　　骨子上，早在2002年，原开采部颁布的《住宅室内保密装修治理观点》就明确轨则“将莫得防水条目的房间简略阳台改为卫生间、厨房间的”，对于装修东说念主和保密装修企业，由城市房地产行政专揽部门责令改正，并处罚金。

　　2023年6月，住房和城乡开采部发布对于进一步加强城市房屋室内保密装修安全治理的见告，条目按照谁统共谁追究、谁使用谁追究的原则，城市房屋统共东说念主、使用东说念主是房屋室内保密装修安全治理的第一包袱东说念主，抓行房屋室内保密装修行动应当严格顺从计议法律法例规定轨则，禁锢“未经原筹备单元简略具有相应天禀等第的筹备单元建议筹备决议，变动建筑主体”的步履。

　　还有一些方位通过立法的边幅禁锢住宅装修私行变动房屋主体结构。举例《广州市物业治理条例》轨则，禁锢将莫得防水条目的房间简略阳台改为卫生间、厨房，或将卫生间改在基层居民的卧室、起居室、客厅、书斋和厨房的上方等。

　　那么又该如何进一步治理现实中居民背地蜕变房屋结构的风光？

　　孟丽娜建议，在小区治理规约以及物业公司职业合同中，加多对居民装修时背地蜕变房屋结构、毁伤其他业主权益的情形的禁锢性轨则以及相应的负约包袱，赋予业主委员会、物业公司对违法步履的制止、劝戒、公示、论说的权益，并有权告状关连业主条目承担法律包袱。

　　李凌建议，要对业主进行栽培，厘清房屋蜕变需要注重的问题。房屋蜕变虽为业主的解放，但需在轨则允许的边界内进行，应确保统共蜕变行动王人合适法律法例，包括建筑、策动、环保和消防等关连法律法例；蜕变筹备决议应确保结构安全；对厨房、卫生间等有额外功能的区域不要松驰治愈；另外，考虑到蜕变可能对邻里形成的影响，应提前与邻居换取。

　　“物业公司也应加强监管。在业主缔结装修左券时，就要提示业主装修的注重事项，并在装修经由中及杀青时上门查验，对违法步履实时制止，以预防业主的正当权益和邻里关系的协调雄厚。”李凌说。

　　孟丽娜还提到，行政专揽机关可配置专门的举报电话，受理繁密群众对不法拆改的举报，饱读舞群众进行监督；王法机关加强查察防控，端正片区、明确包袱，实时查察发现、快速有用处置、作念好追踪反馈；行政机关还要如期开展集会整治行动，严厉打击背地拆改房屋的不法步履，发现一处，校正一处。

　　“进一步完善关连法律轨则，加多背地拆改房屋的不法资本，如晋升处罚圭臬或加大惩责力度，条目存在背地拆转业为的业主在整改前限定其不动产往复等。”孟丽娜说。

　　起原｜法治日报（记者陈磊）赌钱赚钱官方登录